Si au cours de l'année 2002 le marché locatif s'est caractérisé par une activité modérée (voir l'autre article sur cette page), le marché de l'investissement a au contraire été particulièrement dynamique. Les données de la fin du premier semestre 2002 font en effet état d'un investissement total en actifs immobiliers non résidentiels en Italie d'environ 1,68 milliards d'euros, un chiffre équivalent à environ 88% de l'investissement total enregistré en 2001. Ceci est souligné par l'étude de Jones Lang LaSalle, qui ajoute également que le fort intérêt des investisseurs nationaux et étrangers pour le marché italien laisse supposer que le volume total investi à la fin de 2002 sera sensiblement supérieur à celui celui de 2001.
Entre autres choses, il faut également noter le dépassement de Rome par Milan : le capital total investi dans la capitale à la fin du premier semestre 2002 était estimé à environ 530 millions d'euros, dépassant ainsi en seulement six mois le volume total investi au cours de 2001 et représentant, à lui seul, 33 % de l'investissement total sur le territoire national. Milan, avec 32%, abandonne donc sa première place historique comme destination privilégiée des investisseurs : « Bien que Rome ait été favorisée - lit-on dans le rapport Jones Lang LaSalle - à la fois par les enchères des organismes gouvernementaux, qui au cours des six premiers mois de l'année ont vendu un nombre considérable de propriétés, et par le regain d'intérêt des fonds immobiliers italiens et des investisseurs étrangers, largement représentés par les fonds allemands ».
Les investisseurs les plus actifs au premier semestre 2002 ont été des sociétés immobilières cotées, représentant environ 29% du volume total. Parmi eux, le français Klépierre, qui a racheté un portefeuille de onze centres commerciaux pour une valeur d'environ 226 millions d'euros. L'italien Enotria, quant à lui, a acheté quatre propriétés aux enchères auprès d'organismes gouvernementaux. Viennent ensuite, avec 24% du volume total, les fonds immobiliers ouverts allemands et, avec 19%, les fonds immobiliers fermés, majoritairement italiens.
Les investisseurs privés représentent 13 %, le secteur public 4 %, les fonds de capital-investissement seulement 1 % et les banques 2 %.
L'analyse des investissements par type d'immobilier confirme que le secteur tertiaire reste le produit le plus recherché et représente à lui seul 51% du volume total. Les centres commerciaux suivent en deuxième position avec 36 % du volume total, tandis que la part indivise restante comprend les autres secteurs : logistique, hôtellerie, immeubles à usage mixte.
Le marché de l'investissement au second semestre 2002 sera vraisemblablement actif, selon Jones Lang LaSalle, une entreprise mondiale de premier plan présente sur plus de 100 marchés sur cinq continents. En fait, elle sera tirée par l'activité des fonds immobiliers, tant fermés qu'ouverts, qui continueront à investir, compte tenu des capitaux importants encore à leur disposition (notamment pour les fonds italiens). Une analyse prévisionnelle pour Milan estime un chiffre record pour 2002 : un milliard d'euros.
source: Il Sole 24 Ore
Grimaldi Padoue
Padoue - 35137 - Via G. Matteotti, 27
e-mail: padovacentro@grimaldifranchising.it
Tél. +39 49 663 033 - Numéro de TVA 05301660287
Grimaldi Cadoneghe
Cadoneghe (PD) - 35010 - Via G. Franco, 2/A
e-mail: cadoneghe@grimaldifranchising.it
tél. +39 049 88 736 56 - Numéro de TVA 05322440289