ABANO TERME - Vente de 3 lots

 LOT 1 - Viale delle Terme

. Villa Adèle – Hôtel Régina

La Villa Adele à Abano Terme est un élégant bâtiment de style néo-gothique entouré d'un parc majestueux d'environ 17 000 m2. auquel on accède par un bel escalier en pierre. 
Il a été construit comme résidence en 1889, comme en témoigne la date fixée sur l'étage « palladien » de la salle principale et transformé dans les années 1950 en Établissement Thermal auquel fut ensuite ajoutée la célèbre salle de danse « Ra-Stua ».
Il se compose de 3 étages hors sol plus greniers et sous-sol, pour un total de 1 000 m2 plus 400 m2 supplémentaires. du service de cure thermale.
Dans le parc, à l'arrière de la Villa, se trouve une structure (piste de danse Ra Stua) d'environ 850 m2. avec 500 sièges autour de la piste elle-même, toléré.
Le bâtiment historique n'a abrité aucun commandement pendant les Deux Guerres, comme c'est le cas de nombreuses villas dans la région de Padoue.
Après accord avec la Commune d'Abano Terme, une modification du plan peut être demandée pour un changement de l'usage prévu d'un hôtel à une résidence comme il l'était à l'origine.

. Cinquième élément

Restaurant Pizzeria historique dans le centre historique d'Abano Terme, un point de référence non seulement pour les habitants du Spa mais aussi pour les nombreux touristes qui voulaient profiter d'une bonne Pizza au Spa, aujourd'hui fermé depuis quelques années.
Le bâtiment est réparti sur 2 étages hors sol d'une superficie d'env. 220 au rez-de-chaussée à usage commercial (en plus de l'extension à l'arrière) et m2. 150 au premier étage à usage d'habitation.
La bâtisse est entourée d'un jardin arboré attenant d'env. 4 200.

. Zones non couvertes

Ils sont compris entre la Viale delle Terme, l'axe routier principal de la ville, la Piazza del Mercato derrière elle et la Via Appia Monterosso, Mazzini, IV Novembre, Confalonieri, Tommaseo, Balbo, Costa et Luzzatti, donc au cœur de la ville thermale et à quelques pas de la Mairie, de la Cathédrale de San Lorenzo, des écoles primaires, du commissariat des Carabiniers et du commissariat local.

La superficie totale du domaine est de 50 500 m2.

Dans le Plan Détaillé 5 – Piazza Mercato, la Commune d'Abano Terme propose cet « objectif du projet » :

• Transformation et réorganisation des espaces publics en relation avec le tracé et les nouveaux carrefours prévus ;
• Interventions de construction pour compléter les systèmes bâtis existants ;
• La création d'une large avenue bordée d'arbres qui donne une image urbaine ;
• L'aménagement des espaces verts en jardins publics

De la Surface Territoriale de mq. 50 500, contre la concession d'un volume urbain à usage résidentiel égal à m3. 26 260, devront être transférés à la Commune :

-m2. 31 800 pour les espaces verts publics
-m2. 2 580 places de stationnement

LOT 2 - Masseria Mocenigo

Maison rurale – période de construction du XVIIIe siècle (bâtiment existant en 1809 - avec sédiments totaux) située dans la municipalité d'Abano Terme dans la Via Strada Romana (route provinciale 2) au coin de la Via Stazione, aujourd'hui utilisée comme écurie, grange et entrepôt agricole. 
Elle occupe une superficie d'environ 22 000 m2.
Interventions ultérieures :

le bâtiment, résultat de l'agrandissement d'une ancienne préexistence au XVIIIe siècle, a vu la restructuration de la partie occidentale dans la période d'après-guerre.
Les remplissages de certaines arches devraient être datés de la même époque, tandis que l'espace sous le portique ouest a été créé après la Seconde Guerre mondiale.
Récemment le petit volume existant à l'est a été agrandi et un hangar a été construit à l'arrière de l'écurie.
Il s'agit d'un bâtiment d'intérêt historique et environnemental lié par la loi régionale. 58/78, avec les modalités d'intervention suivantes prévues par le PRG de la Commune d'Abano Terme :

types d'intervention : intervention directe sur le bâtiment.

• entretien ordinaire et extraordinaire, restauration et réhabilitation conservatrice

utilisation prévue :

• Résidence, entrepôts, ateliers de service et d'artisanat artistique ;
• Chambres d'hôtes, restaurant, bar, ferme etc.
• Bureaux, studios professionnels, agences etc.
• Équipements publics ou équipements d'intérêt public pertinents pour les aménagements résidentiels.
• Toutes les activités de soutien à l'agriculture

LOT 3 – Zone agricole

Terrain agricole d'environ 160 000 m2. cultivé de maïs, d'orge et de soja, en bordure de la Via Diaz et de la Strada Romana SP2, en face du rond-point reliant la nouvelle liaison routière vers Padoue, à proximité duquel a été construit le nouveau centre commercial Alì.
La position permet des connexions dans toutes les directions et rend donc la zone potentiellement adaptée à la création de services.

Pour plus de détails sur la demande financière et pour consulter toute la documentation, veuillez contacter notre bureau. emplacement sur rendez-vous 049663033 ou 3367164084 

Une proposition exclusive de