Während der Mietmarkt im Jahr 2002 von einer moderaten Aktivität geprägt war (siehe den anderen Artikel auf dieser Seite), war der Investmentmarkt im Gegenteil besonders dynamisch. Die Daten zum Ende des ersten Halbjahres 2002 zeigen tatsächlich eine Gesamtinvestition in Nichtwohnimmobilien in Italien von etwa 1,68 Milliarden Euro, was etwa 88 % der Gesamtinvestitionen des Jahres 2001 entspricht. Dies wird durch Untersuchungen von Jones Lang LaSalle unterstrichen, der außerdem hinzufügt, dass das starke Interesse sowohl inländischer als auch ausländischer Investoren am italienischen Markt uns davon ausgehen lässt, dass das gesamte investierte Volumen Ende 2002 beträchtlich sein wird higher than that of 2001.
Unter anderem ist auch die Überholung Roms durch Mailand hervorzuheben: Das in die Hauptstadt investierte Gesamtkapital wurde Ende des ersten Halbjahres 2002 auf rund 530 Millionen Euro geschätzt und übertraf damit in nur sechs Monaten das Gesamtinvestitionsvolumen des Jahres 2001 und machte allein 33 % der Gesamtinvestitionen auf dem Staatsgebiet aus. Mit einem Anteil von 32 % gibt Mailand damit seinen historischen Spitzenplatz als bevorzugtes Ziel für Investoren auf: „Obwohl Rom – wie wir im Bericht von Jones Lang LaSalle lesen – sowohl durch die Auktionen staatlicher Stellen, die in den ersten sechs Monaten des Jahres eine beträchtliche Anzahl von Immobilien verkauften, als auch durch das erneute Interesse italienischer Immobilienfonds und ausländischer Investoren, größtenteils vertreten durch deutsche Fonds, bevorzugt wurde.“
Die aktivsten Investoren im ersten Halbjahr 2002 waren börsennotierte Immobilienunternehmen, die rund 29 % des Gesamtvolumens ausmachten. Darunter auch die französische Klépierre, die ein Portfolio von elf Einkaufszentren im Wert von rund 226 Millionen Euro kaufte. Die italienische Enotria hingegen kaufte bei Auktionen vier Immobilien von staatlichen Stellen. Dahinter folgen mit 24 % des Gesamtvolumens deutsche Offene Immobilienfonds und mit 19 % überwiegend italienische geschlossene Immobilienfonds.
Auf Privatinvestoren entfallen 13 %, auf die öffentliche Hand 4 %, auf Private-Equity-Fonds nur 1 % und auf Banken 2 %.
Die Analyse der Investitionen nach Immobilienarten bestätigt, dass der tertiäre Bürosektor nach wie vor das gefragteste Produkt ist und allein 51 % des Gesamtvolumens ausmacht. An zweiter Stelle folgen Einkaufszentren mit 36 % des Gesamtvolumens, der verbleibende ungeteilte Anteil umfasst die anderen Branchen: Logistik, Hotellerie, gemischt genutzte Immobilien.
Laut Jones Lang LaSalle, einem weltweit führenden Unternehmen mit Präsenz in mehr als 100 Märkten auf fünf Kontinenten, wird der Investmentmarkt im zweiten Halbjahr 2002 voraussichtlich aktiv sein. Tatsächlich wird es durch die Aktivität geschlossener und offener Immobilienfonds vorangetrieben, die angesichts des ihnen noch zur Verfügung stehenden erheblichen Kapitals (insbesondere bei italienischen Fonds) weiterhin investieren werden. Eine Prognoseanalyse für Mailand geht für 2002 von einem Rekordwert aus: einer Milliarde Euro.
Quelle: Il Sole 24 Erz
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