Die Leistung des Logistiksektors verlangsamte sich im Jahr 2001 im Vergleich zu der positiveren Entwicklung im Jahr 2000. Die Bruttorenditen sanken von 19,3 % im Jahr 2000 auf derzeit 8,7 % für Westeuropa. Ein Ergebnis, das jedoch im Vergleich zu den Bruttorenditen des Bürosektors (4,2 %) und des Einzelhandelssektors (8,6 %) positiv ist.
In den meisten Referenzstädten blieben die Höchstmieten stabil. Der Mietspiegel verzeichnete zwar einen Anstieg von 0,6 % (2001), verzeichnete jedoch die niedrigste Wachstumsrate seit 1996.
Die Absorptionsrate blieb unter dem Niveau von 2000, wenn auch weiterhin hoch. Die Nachfrage hielt an, unterstützt durch ein allgemeines Phänomen der Konsolidierung, Rationalisierung und Neuausrichtung des Vertriebsnetzes. Märkte wie die Niederlande und Spanien verzeichneten ein besonders hohes Absorptionsniveau.
Die hohe Nutzernachfrage im Jahr 2001 führte zu einer Zunahme der Bautätigkeit. Allerdings blieb die Absorption hinter den Prognosen zurück, was in einigen Märkten zu einem erhöhten Angebot führte.
Investoren zeigten großes Interesse am Logistiksektor, obwohl die Investitionen in diese Kategorie aufgrund der sich verlangsamenden Wirtschaft und einer allgemein vorsichtigeren Haltung zurückgegangen sind. In einigen Märkten wurde die Investitionstätigkeit zudem durch das begrenzte Angebot qualitativ hochwertiger Produkte gebremst.
In reiferen Märkten wie dem Vereinigten Königreich, den Niederlanden und Irland sind die Renditen von Logistiklagern gestiegen. Andere hingegen, bei denen die Rendite relativ hoch war, verzeichneten einen Rückgang. Die aktuelle Durchschnittsrendite liegt bei 8,2 %.
In Italien leidet das Vermietungsgeschäft immer noch unter dem begrenzten Angebot an hochwertigen Lagerhallen. Allerdings ist vor allem im Raum Mailand eine Zunahme der Bautätigkeit zu verzeichnen.
Zu den derzeit laufenden Projekten gehören große Logistikzentren in Arese, Lodi und Piacenza, die das Flächenangebot deutlich vergrößern werden. Aufgrund des starken Interesses internationaler Nutzer an modernen Flächen in dem genannten Gebiet ist ein Teil des neuen Angebots derzeit jedoch bereits vorvermietet.
Im Jahr 2001 wuchs das Interesse der Anleger im Zuge der Aktivität der Immobilienfonds. Im Jahr 2001 erwarben sie drei Logistikkomplexe im Gesamtwert von rund 60 Millionen Euro, zwei davon lagen am Stadtrand von Mailand. Allerdings bleibt die Investitionstätigkeit aufgrund des begrenzten Angebots an hochwertigen Lagern weiterhin begrenzt. Die beste aktuelle Rendite bestätigt sich im europäischen Durchschnitt im Bereich von 8,00 bis 8,25 %.
Quelle: Immobilienobservatorium
Grimaldi Padua
Padua – 35137 – Via G. Matteotti, 27
E-Mail: padovacentro@grimaldifranchising.it
Tel. +39 49 663 033 - Umsatzsteuer-Identifikationsnummer 05301660287
Grimaldi Cadoneghe
Cadoneghe (PD) – 35010 – Via G. Franco, 2/A
E-Mail: cadoneghe@grimaldifranchising.it
Tel. +39 049 88 736 56 - Umsatzsteuer-Identifikationsnummer 05322440289