La proroga riguarda il Fondo di Garanzia per i mutui prima casa (Consap), che il disegno di legge propone di estendere fino al 31 dicembre 2029.
È uno strumento pubblico gestito da Consap, attraverso il quale lo Stato garantisce alla banca una parte del capitale del mutuo. In pratica, permette ad alcune categorie di acquirenti di ottenere più facilmente un finanziamento, anche quando non dispongono di un anticipo elevato.
Proroga prevista fino al 2029
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Categoria di beneficiari |
Garanzia statale |
|---|---|
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Garanzia ordinaria |
50% |
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Categorie prioritarie con requisiti previsti |
Fino all'80% |
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Famiglie numerose con almeno 5 figli under 21 |
Fino al 90% |
Le garanzie rafforzate riguardano, tra gli altri:
Giovani under 36;
Giovani coppie;
Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi;
Conduttori di alloggi popolari;
Famiglie numerose, secondo i requisiti di legge.
Il disegno di legge stabilisce tre interventi:
Proroga delle garanzie rafforzate fino al 31 dicembre 2029.
Proroga delle agevolazioni per le famiglie numerose fino alla stessa data.
Incremento delle risorse del Fondo di 200 milioni di euro per il 2028 e altri 200 milioni per il 2029.
Nuove risorse previste: 400 milioni di euro
Un giovane under 36 acquista un appartamento del valore di 200.000 euro e richiede un mutuo di 190.000 euro. Con una garanzia statale fino all'80%, il Fondo può garantire alla banca una quota del capitale finanziato, secondo le condizioni previste.
Questo non significa che lo Stato versi 152.000 euro all'acquirente: si tratta di una garanzia a favore della banca, che riduce il rischio dell'istituto finanziatore.
Per accedere al Fondo occorre, tra le altre condizioni:
Acquistare un immobile da destinare ad abitazione principale.
Non essere proprietari di altri immobili abitativi, salvo le eccezioni previste dalla normativa.
Rientrare nelle categorie e nei requisiti richiesti per la specifica percentuale di garanzia.
Rivolgersi a una banca aderente all'iniziativa.
Per la garanzia rafforzata dell'80% per gli under 36 è previsto, tra gli altri requisiti, un ISEE non superiore a 40.000 euro e un mutuo superiore all'80% del prezzo d'acquisto, comprensivo degli oneri accessori.
Attenzione: al momento si tratta di una disposizione contenuta nel disegno di Legge di Bilancio 2027, non ancora definitivamente approvata.
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