Hypothek für Jugendliche unter 36: Vorteile und Voraussetzungen

Die Hypothek für Jugendliche unter 36 Jahren, verlängert bis 2027 ermöglicht es Ihnen, eine staatliche Garantie für das Darlehen in Anspruch zu nehmen. Aber was steckt dahinter und wie funktioniert es?

Wie funktioniert die Hypothek für Jugendliche unter 36 Jahren?

Die mit dem Gesetzesdekret 73/2021 (Sostegni Bis-Dekret) eingeführte Hypothek für junge Menschen unter 36 Jahren wurde geschaffen, um die Wohnunabhängigkeit junger Menschen zu fördern, die eine Immobilie kaufen möchten, aber möglicherweise nicht über ausreichende finanzielle Garantien verfügen, um eine Finanzierung zu erhalten.

Diese Initiative basiert auf dem Consap First Home Guarantee Fund und bietet verschiedene Vorteile. Personen unter 36 Jahren können beim Kauf einer Immobilie von der Befreiung von den wichtigsten Steuern und einer öffentlichen Garantie für die Hypothek in Höhe von 80 % des erforderlichen Kapitals profitieren, sodass sie eine Finanzierung bis zu 100 % des Immobilienwerts erhalten können.

Der mehrfach verlängerte Kredit für Jugendliche unter 36 Jahren wurde kürzlich nach dem neuesten Haushaltsgesetz für drei Jahre refinanziert. Der First Home Guarantee Fund wird über eine Gesamtzuweisung von 670 Millionen Euro für den Dreijahreszeitraum 2025–2027 verfügen, davon 130 Millionen Euro für 2025 und 270 Millionen Euro für jedes der folgenden beiden Jahre, 2026 und 2027. Diese Zuweisung ist eine Reaktion auf die wachsende Zahl von Anträgen, wobei in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 ein Anstieg der zugelassenen Anträge um 15 % zu verzeichnen ist. Dank dieser Zuweisung gewährleistet der Fonds die notwendige finanzielle Unterstützung für die nächsten drei Jahre und bewältigt auch die Herausforderungen im Zusammenhang mit dem fortschreitenden Rückgang der Zinssätze, der zum Anstieg der Nachfrage nach garantierten Hypotheken beigetragen hat.

Was bietet der Consap First Home Guarantee Fund?

Der Consap-Fonds bietet die Möglichkeit, eine Garantie in Anspruch zu nehmen:

• von 50 % des verbleibenden Hypothekenkapitals für die meisten Bewerber;
• in bestimmten Fällen bis zu 95 %, als vorrangige Kategorien – Alleinerziehende mit Minderjährigen, junge Paare, atypisch Beschäftigte usw. – die von Zeit zu Zeit auf Regierungsebene festgelegt werden.

Die Garantie gilt für Hypotheken bis max 250.000 Euro, bei teilnehmenden Banken, sofern:

• Die Immobilie gehört nicht zu den Luxuskatasterkategorien A/1, A/8 und A/9.
• Das Darlehen dient dem Erwerb, der Renovierung oder der Verbesserung der Effizienz einer Immobilie.

Die in der Hypothek vorgesehenen Verlängerungen gelten für Jugendliche unter 36 Jahren

Mit dem oben erwähnten Sostegni-Bis-Dekret wurden die im Consap-Garantiefonds vorgesehenen grundlegenden Maßnahmen auf einige Kategorien von Bürgern, darunter junge Menschen unter 36 Jahren, ausgeweitet und zu einer echten Maßnahme Bonus für die erste Eigenheimhypothek. 

Die erste Definition des Darlehens für Jugendliche unter 36 Jahren sah verschiedene Leistungen vor, darunter:

• die Möglichkeit, eine Finanzierung bis zu 100 % des Immobilienwertes zu erhalten, dank a Staatsgarantie bis zu 80 % von seinem Wert;
• Befreiung von der Zahlung der Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie;
• A Steuergutschrift für umsatzsteuerpflichtige Immobilien als Entschädigung oder durch Erstattung bei Abgabe der Steuererklärung erstattungsfähig.

Wie hoch sind die Hypothekarzinsen für Jugendliche unter 36 Jahren?

Nachdem man die für 2024 geplanten Änderungen und die damit verbundenen Zugangsvoraussetzungen kennengelernt hat, ist es mehr als physiologisch, sich zu fragen, welche Hypothekenzinsen werden für Jugendliche unter 36 Jahren angeboten.

Es ist wichtig zu betonen, dass die auf Regierungsebene eingeführte Maßnahme keine genauen Zinssätze definiert, die Kreditinstitute einhalten müssen: Hypotheken unter 36 Jahren dürfen lediglich keinen höheren Zinssatz haben als den für Wucherzwecke erfassten durchschnittlichen Zinssatz, d. h. den durchschnittlichen globalen effektiven Zinssatz, den das Ministerium für Wirtschaft und Finanzen für jedes Quartal festlegt.

Tatsächlich muss man bedenken, dass es sich bei dem betreffenden Bonus um einen handelt Finanzierungsgarantie, zum Beispiel um a zu erhalten Hypothek für Jugendliche unter 36 Jahren ohne Anzahlung, keine Tarifsenkungsmaßnahme. Gleichzeitig können einzelne Banken ihren jungen Kunden unabhängig voneinander günstige Konditionen anbieten.

Zu diesem Zweck ist es daher sinnvoll, Online-Tools zu nutzen, um die beste Hypothek für Ihre Bedürfnisse zu finden, die auch für den Abschluss einer Hypothek nützlich sind Hypothekensimulation unter 36, unter Berücksichtigung der großzügigsten Beleihung, die dank des Bonus in Anspruch genommen werden kann.