Finnen auf den Hügeln von Florenz und Kanadier in Ligurien. Traditionell aber auch und vor allem Englisch in der Toskana und Deutsche in den Langhe. Ja, Ausländer mögen den italienischen „Ferienstein“, ganz zu schweigen von den steuerlichen Konsequenzen, die mit seinem Kauf einhergehen. Dies ergab das Forschungsbüro von Confedilizia, dem größten Immobilienverband, das eine Umfrage unter einer großen Stichprobe von 466 ausländischen Eigentümern durchführte. 90 % der Käufer geben an, zufrieden zu sein: Unter den von ausländischen Eigentümern beklagten Unannehmlichkeiten (mehr Antworten konnten möglich sein) steht jedoch das Finanzamt an erster Stelle: 93 % der Befragten halten es für zu aufwändig und kompliziert. Dann kommen Verkehr, Lärm und Umweltverschmutzung.
Die Untersuchung wurde in Zusammenarbeit mit europäischen Gremien (European Property Federation) und internationalen Gremien (Union internationale de la proprieété immobilière) durchgeführt, wobei Italien durch Confedilizia vertreten wird. „Ausländer“, so erzählen sie der Confedilizia, „lieben Italien, und selbst wenn der Markt wächst, gehen die Käufe nicht zurück.“ Eines verstehen sie jedoch wirklich nicht: unser Auszahlungssystem. Und es ist nicht nur das Gewicht, es sind die Absurditäten des Mechanismus, die sie desorientieren.“ Vor allem diejenigen im Zusammenhang mit der Kommunalsteuer. Ein neuer Eigentümer sagt: „Nach einigen Versuchen habe ich beschlossen, alle bürokratischen Angelegenheiten einem Berater anzuvertrauen.“ „Es war vor allem die ICI mit all diesen Berechnungen, die mir den Wunsch nahm, direkt damit umzugehen.“
Die Umfrage zeigt zunächst eine deutliche Dominanz deutscher, französischer und englischer Käufer, die traditionell Italien lieben, aber auch andere Nationen stark vertreten sind. Bedenken wir jedoch, dass es unter den „Nicht-EU-Ländern“ auch die Schweiz und die Vereinigten Staaten gibt, die seit jeher den Löwenanteil haben. Käufer aus derselben Nation bevorzugen oft dieselbe Gegend: So bevorzugen neben den Engländern und den (seltenen) Finnen in der Toskana oder den Deutschen in der Langhe die Amerikaner Rom und Venedig sowie die Schweizer Lombardei, während sich die Franzosen (offensichtlich) zusammen mit den Kanadiern auf Ligurien konzentrieren.
Der Urlaub ist mit insgesamt 59 % der Antworten ein weit verbreiteter Kaufgrund, aber auch Pensionen spielen bei fast jedem vierten Kauf eine Rolle. Von der Idee, die gekaufte Immobilie zu vermieten, stößt man allerdings auf wenig Begeisterung: 91,3 % der Befragten gaben an, „nicht verfügbar“ zu sein, vor allem – erneut – aufgrund der Steuerbelastung der Miete und der Unsicherheit über die Zahlungsfähigkeit des Mieters.
Erwähnenswert sind auch die Erkenntnisse von Tecnocasa zu Mailand, einem Ort, an dem nur kauft, wer dort arbeitet: Im ersten Halbjahr 2002 wurden bis zu 10 % des Umsatzes von Ausländern getätigt.
„Im Allgemeinen handelt es sich jedoch nicht um Käufe, die zu Investitionszwecken getätigt werden“, sagen sie der Confedilizia. Der Wohnzweck überwiegt wie bei Ferienhäusern. Und dass 23 % der Gästehäuser in Großstädten konzentriert sind, wo multinationale Unternehmen diese Fünf-Sterne-Residenzlösung bequemer finden.“
Quelle: Il Sole 24 Erz
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