Green-Home-Richtlinie: Was sie ist und was sie bietet

Die Green Homes Directive ist eine von der Europäischen Union verabschiedete Verordnung mit dem Ziel, die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern und den CO₂-Ausstoß im Bausektor zu reduzieren. Diese Initiative fügt sich in den breiteren Kontext des europäischen Grünen Deals ein, der darauf abzielt, bis 2050 Klimaneutralität zu erreichen.

Hauptziele der Richtlinie
Reduzierung des Energieverbrauchs in Wohngebäuden. Die Mitgliedstaaten müssen dafür sorgen, dass der durchschnittliche Primärenergieverbrauch von Wohngebäuden bis 2030 um 16 % und bis 2035 um 20–22 % sinkt. Emissionsfreie Gebäude. Ab dem 1. Januar 2030 müssen alle neuen Gebäude emissionsfrei sein.

Berichten zufolge werden alle Eigentümer gezwungen, ihre Häuser bis 2030 zu renovieren, unter Androhung der Unverkäuflichkeit der Immobilie und anderer Strafen. Aber worum geht es wirklich? Welche realen oder wahrscheinlichen Auswirkungen ergeben sich für Hausbesitzer, wenn Richtlinien der Europäischen Union (im Gegensatz zu Verordnungen) nicht automatisch in Kraft treten, sondern Umsetzungsmaßnahmen einzelner Mitgliedstaaten erfordern? (Für Italien ist diese Bearbeitung noch im Gange).

Ziele und Timing
Zusammenfassend sind die Hauptziele der Green-Home-Richtlinie und der damit verbundene Umsetzungszeitplan:
. Neubauten: Ab dem 1. Januar 2030 müssen alle neuen Privatgebäude emissionsfrei sein; für neue öffentliche Gebäude wird diese Anforderung bereits ab 2028 verpflichtend sein;
. Bestandsgebäude: Bestandswohngebäude müssen den durchschnittlichen Energieverbrauch bis 2030 um 16 % und bis 2035 um 20–22 % senken

Ausnahmen vom GeltungsbereichNEIN
Einige Gebäudekategorien könnten (abhängig von den nationalen Rechtsvorschriften) von den Verpflichtungen der Green Homes-Richtlinie ausgenommen werden, was dies für die folgenden Immobilienkategorien ermöglicht:

. historische Gebäude oder Gebäude von besonderem architektonischen Wert (Schlösser, Denkmäler, antike und wertvolle Gebäude usw.);
. Gebäude, die in Schutzgebieten liegen oder besonderen Einschränkungen unterliegen (archäologische, architektonische, landschaftliche, kulturelle usw.);
. Ferienhäuser, die gelegentlich und auf jeden Fall weniger als 4 Monate im Jahr genutzt werden;
. Kultgebäude (Kirchen, Heiligtümer, Klöster usw.);
. temporäre Bauten wie Baustellen und Badeanstalten.

Auswirkungen für Hausbesitzer
Die Eigentümer von Wohngebäuden der niedrigsten Energieklassen (z. B. F und G, jeweils vorletzte und letzte in der Reihe) werden höchstwahrscheinlich bis 2030, sofern keine Änderungen vorgenommen werden, Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz ihrer Immobilien durchführen müssen.

Diese Arbeiten könnten – basierend auf dem aktuellen Zustand der Immobilie – folgende Eingriffe umfassen:
. Wärmedämmung: zum Beispiel der Einbau von „Thermomänteln“ zur Reduzierung von Wärmeverlusten;
. Austausch von Einbauten: Einsatz von thermisch getrennten Fenstern zur Verbesserung der Isolierung;
. Modernisierung der Heizungsanlagen: Ersatz herkömmlicher Heizkessel durch Wärmepumpen oder effizientere Brennwertkessel (hier beginnt ein weiteres Kapitel, in das detaillierte Rechtsvorschriften eingreifen müssen);
. Installation von Photovoltaikanlagen: Nutzung erneuerbarer Energien und Reduzierung des Energieverbrauchs aus fossilen Quellen.

Green-Homes-Richtlinie: Wo stehen wir in Italien?
Die Green-Home-Richtlinie wurde am 8. Mai 2024 im Amtsblatt der EU veröffentlicht und trat 20 Tage später in Kraft. Die Mitgliedstaaten, darunter auch Italien, haben bis zum 29. Mai 2026 Zeit, es in ihre nationale Gesetzgebung umzusetzen. Dies bedeutet, dass es derzeit noch keine konkreten Verpflichtungen für italienische Eigentümer gibt, die Regierung jedoch bald spezifische Maßnahmen ergreifen muss, um sie an die europäischen Ziele anzupassen. Obwohl die Mitgliedstaaten bei der Umsetzung dieser Vorschriften über einen gewissen Spielraum verfügen, ist bereits jetzt klar, dass viele Eigentümer ihre Immobilien in den kommenden Jahren anpassen müssen.

Was sollten Hausbesitzer tun?
Wer eine Immobilie besitzt, muss möglicherweise bis 2030 (oder 2035) Energieeffizienzmaßnahmen wie die oben beschriebenen ergreifen, um die neuen Parameter einzuhalten.

Hier sind die wichtigsten Maßnahmen aufgeführt, die es zu berücksichtigen gilt und die möglicherweise erforderlich sind, basierend auf den nächsten nationalen Maßnahmen zur Umsetzung der Green Homes-Richtlinie.

Bewerten Sie die Energieklasse der Immobilie
Der erste Schritt besteht darin, den aktuellen Energieausweis (APE) zu prüfen, der Gebäude von A4 (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) einstuft. Ziel der Richtlinie ist die schrittweise Abschaffung von Gebäuden in den niedrigsten Klassen, so dass diejenigen, die ein Haus der Klasse F oder G besitzen, möglicherweise Maßnahmen ergreifen müssen. Weniger Risiko allerdings für diejenigen, die ein Gebäude haben, das bereits zur Oberklasse gehört.

Wärmedämmung verbessern
Eine der wirksamsten Maßnahmen zur Verbrauchsreduzierung ist die Isolierung des Gebäudes, die erreicht werden kann durch:
. die Anbringung von Thermobeschichtungen an Außenwänden;
. der Austausch von Einbauten (die eine der Hauptquellen der Wärmeableitung darstellen) durch thermisch getrennte Fenster;
. die Isolierung des Daches, des Dachbodens und anderer Bauteile des Gebäudes.

Ersetzen Sie das Heizsystem
Herkömmliche Gaskessel erfüllen möglicherweise nicht mehr die neuen Anforderungen. Lösungen wie Wärmepumpen, Brennwertkessel oder Geothermiesysteme könnten aufgrund der Entscheidungen Italiens zur Umsetzung der Richtlinie zur Verbesserung der Energieeffizienz verpflichtend werden.

Installieren Sie erneuerbare Energiequellen
Die Richtlinie fördert nachdrücklich den Einsatz von Photovoltaikanlagen und anderen Lösungen auf Basis erneuerbarer Energien. In einigen Fällen müssen neue Gebäude (einschließlich Eigentumswohnungen) mit Solarpaneelen ausgestattet werden.

Zugang zu Anreizen und Steuererleichterungen
Die italienische Regierung wird hoffentlich Maßnahmen einführen müssen, um den Übergang zu erleichtern, wie etwa Steuererleichterungen, Umstrukturierungsprämien und subventionierte Finanzierungen.
Nach dem Auslaufen des Superbonus (der aller Wahrscheinlichkeit nach nicht wieder eingeführt wird) bieten Instrumente wie der Ökobonus derzeit bereits Steuererleichterungen für Energieeffizienzmaßnahmen an, sodass zumindest ein Teil der entstandenen Ausgaben zurückerstattet werden kann (im Durchschnitt 50 % bis 65 %). Es bleibt jedoch abzuwarten, welche Maßnahmen zur Umsetzung der Richtlinie ergriffen werden.

Was kann jetzt getan werden?
In der Zwischenzeit können Sie, während Sie auf die nationalen Maßnahmen zur Umsetzung der europäischen Richtlinie über Treibhausgasemissionen warten, als Eigentümer einer Wohnimmobilie und Angst vor den neuen energetischen Sanierungsverpflichtungen, die bald auch in Italien eingeführt werden, Folgendes tun:

. Wenn Sie noch nicht darüber verfügen, fordern Sie von einem qualifizierten Fachmann einen APE-Energieausweis an, um die aktuelle Klasse des Gebäudes zu ermitteln.
. Führen Sie eine grobe Planung der Eingriffe durch und ermitteln Sie die Bereiche, die im Hinblick auf die Erreichung der Energieeffizienz verbessert werden müssen (z. B. Dach, Fenster, Heizkessel usw.), und planen Sie so rechtzeitig die erforderlichen Eingriffe.
. Sie über bereits verfügbare steuerliche Anreize oder Finanzierungen (auf europäischer, staatlicher, regionaler oder kommunaler Ebene) zur Unterstützung energetischer Sanierungen informieren;
. Fordern Sie den Rat eines qualifizierten Fachmanns (Ingenieur, Architekt, Gutachter) Ihres Vertrauens an, um Rat und Meinungen zu wirksamen Maßnahmen einzuholen, die den geltenden Vorschriften entsprechen.