--- title: Quanto costa vendere una casa ereditata? description: Cosa succede quando si vende una casa ereditata e soprattutto, quali tasse si pagano?  La prima cosa da fare quando si riceve in eredità una casa è la dichiarazione di successione, il url: https://www.grimaldi.casa/fr/news/quanto-costa-vendere-una-casa-ereditata-ecco-tutte-le-imposte-da-pagare --- ## News dal Mercato Immobiliare ### Scopri il nostro Magazine Grimaldi # Quanto costa vendere una casa ereditata? 12 Mai 2022 0 minutes read Cosa succede quando si vende una casa ereditata e soprattutto, quali tasse si pagano?  La **prima cosa da fare quando si riceve in eredità una casa è la dichiarazione di successione**, il documento che **attesta il passaggio dei beni** agli eredi per la determinazione delle tasse. **La documentazione va presentata entro un anno dal decesso del precedente proprietario**; il passo è fondamentale se si desidera vendere il bene ereditato in quanto, se la situazione delle tasse non è regolare, non si può procedere, appunto, alla vendita. ## Ma quali tasse si pagano se si vende la casa ereditata? ### **Tassa di successione** La tassa di successione su un immobile ereditato, in caso questo ecceda la franchigia di un milione di euro,  varia a seconda del grado di parentela: - 4% sul valore catastale dell’immobile, con franchigia pari a 1.000.000€ per figli e coniuge - 6% sul valore catastale con franchigia pari a 100.000€ per fratelli e sorelle - 6% sul valore catastale, senza applicare la franchigia, per nipoti, zii, cugini di primo grado, cognati e suoceri - 8%, anche in questo caso senza applicazione della franchigia, per tutti gli altri soggetti (fra cui rientra anche il convivente) ### **Imposta ipotecaria** L’imposta ipotecaria sulla casa ereditata è pari al 2 per cento del valore catastale dell’immobile. Va pagata prima di presentare la dichiarazione di successione e, in caso almeno uno degli eredi benefici delle agevolazioni prima casa, è pari a 200 euro. ### **Imposta catastale** L’imposta catastale sulla casa ereditata è pari al 1 per cento del valore catastale dell’immobile. Anche questa va pagata prima di presentare la dichiarazione di successione e, in caso almeno uno degli eredi benefici delle agevolazioni prima casa, è pari a 200 euro. ### **Altre imposte** Le altre imposte da pagare sulla casa ereditata sono: - l'imposta di bollo,  64€ per ogni nota di trascrizione; - i tributi speciali; - la tassa ipotecaria  di 35€ per ciascuna nota di trascrizione. ### **Voltura catastale** Prima di vendere l’immobile ereditato occorre, entro 30 giorni dalla dichiarazione di successione, presentare la domanda di voltura catastale, per la quale occorre pagare un’altra serie di imposte: - 55€ per il tributo speciale catastale; - 16€ per ogni 100 pagine di domanda di imposta di bollo. ## **Accettazione e trascrizione** Per vendere una casa ereditata è necessario presentare gli atti di accettazione dell’eredità (espressa o tacita) e la trascrizione dell’accettazione dell’eredità, atto necessario alla stipula del contratto di compravendita. I documenti necessari per quest’ultimo atto sono: - il certificato di morte di chi ha lasciato il bene in eredità; - l’atto di successione. Se la casa da vendere è stata **ereditata da più di una persona, tutti questi devono aver espresso il consenso alla vendita**. In caso questo non accada, l’erede in disaccordo può vendere la propria quota (con prelazione agli altri eredi) o sciogliere la comunione davanti al giudice, vendendo la quota a terzi e dividendo il ricavato tra i coeredi (un passo che però complica le cose in sede di compravendita). Se si decide di vendere una casa**ereditata da meno di cinque anni**,**non si pagheranno tasse sulla transazione**, in quanto la vendita non è considerata speculativa ed è quindi esente da tasse sulla plusvalenza (pari al 26% del valore della transazione). Se invece la vendita avviene** dopo cinque anni, la tassazione del 26% sul prezzo di vendita** ha luogo; ma se si chiede l’applicazione del metodo del prezzo valore si potrà calcolare la base imponibile sulla base della rivalutazione della rendita catastale secondo parametri più convenienti, che possono abbassare l’entità del dovuto. ## ***Vendita di una casa ereditata dopo dieci anni*** Se si vende una casa **dopo dieci anni dalla morte del precedente proprietario, la tassazione sulla compravendita resta valida**. Attenzione però ad esprimere l’accettazione dell’eredità entro questo lasso di tempo, altrimenti la sola dichiarazione di successione non sarà sufficiente e la compravendita potrebbe giungere a uno stop. ## **Imu e altre imposte** Va da sè che, in attesa di vendere la casa ricevuta in eredità, su di essa andranno **pagate le normali imposte per una seconda casa: quindi Imu e utenze varie.** ##