--- title: "L'Acquirente è garantito" description: "Il costruttore dell'edificio è tenuto per legge a garantire l'acquirente nel caso in cui l'immobile, nel corso dei dieci anni successivi alla sua ultimazione, dovesse andare in rovina in tutto o in parte oppure presentare evidente pericolo di rovina o gravi vizi.Tale garanzia ha per oggetto, in primo luogo, i vizi del suolo ove l'immobile è costruito, nonché del sottosuolo, soprattutto nei casi in cui si intenda procedere alla costruzione di box. Riguarda poi i gravi difetti di progettazione," url: "https://www.grimaldi.casa/en/news/l-acquirente-e-garantito-753" date: "2026-07-24T15:44:33+00:00" language: "en-GB" --- # L'Acquirente è garantito 06 June 2006 0 minutes read - [ ](https://www.facebook.com/sharer.php?u=https://www.grimaldi.casa/en/news/l-acquirente-e-garantito-753 "Facebook") - [ ](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://www.grimaldi.casa/en/news/l-acquirente-e-garantito-753 "LinkedIn") - [ ](https://twitter.com/share?url=https://www.grimaldi.casa/en/news/l-acquirente-e-garantito-753&text=L'Acquirente%20%C3%A8%20garantito "X (formerly Twitter)") **The builder of the building is required by law to guarantee the buyer in the event that the property, during the ten years following its completion, falls into ruin in whole or in part or presents a clear danger of ruin or serious defects. This guarantee concerns, first of all, defects in the soil where the property is built, as well as in the subsoil, especially in cases where it is intended to proceed with the construction of garages. It also concerns serious defects in design, construction or execution resulting from the use of unsuitable or defective materials. The most frequent cases are those linked to the waterproofing of terraces and flat roofs, poorly positioned roofs, and problems with the internal and external facades of the building. Problems found in individual apartments are not excluded, such as lifting of the flooring, cracks in the walls, poorly made coverings or poorly positioned fixtures. Conservation acts. Naturally, the administrator has the task of promptly alerting the builder in the event of discovery of similar defects and, if necessary, taking judicial action against him to obtain compensation. In fact, he has the power-duty to carry out actions to preserve the rights regarding the common parts, a task which can also include actions aimed at safeguarding the rights regarding the condominium building considered as a unit. Among these, the acts aimed at removing serious construction defects that concern the entire condominium building or individual apartments, since this is a hypothesis of common cause of damage which alternatively enables the administrator and the individual condominium owners to take action for compensation. The important thing is that the defects are reported to the manufacturer within one year of their discovery. However, it rarely happens that the builder is called to answer for similar defects, either because they often emerge a long time after the delivery of the property, or because sometimes, by the time they are discovered, the construction company is already in liquidation or, even worse, has been declared bankrupt. Legislative news. The legislator has simplified things in the case of properties for which building permission was requested after 21 July 2005, the date of entry into force of the legislative decree which obliges the builder (or in any case the person proceeding with the sale) to contract and deliver to the buyer, upon transfer of ownership, a ten-year indemnity insurance policy with effect from the date of completion of the works. This policy serves to cover all material and direct damage to the property, including damage to third parties, which may result from the serious faults and defects mentioned. No more lawsuits against the builder, therefore, but a simple request from the administrator or condominium owner to use the insurance policy to obtain compensation for damages resulting from verified defects or even the ruin of the building.** **source: **Il Sole 24 Ore**** ## Schema ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.grimaldi.casa/en" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "News", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "L'Acquirente è garantito", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news/the-buyer-is-guaranteed-753" } ] } ``` ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.grimaldi.casa/en/news/the-buyer-is-guaranteed-753" }, "headline": "L'Acquirente è garantito", "description": "Il costruttore dell'edificio è tenuto per legge a garantire l'acquirente nel caso in cui l'immobile, nel corso dei dieci anni successivi alla sua ultimazione, dovesse andare in rovina in tutto o in parte oppure presentare evidente pericolo di rovina o gravi vizi.Tale garanzia ha per oggetto, in primo luogo, i vizi del suolo ove l'immobile è costruito, nonché del sottosuolo, soprattutto nei casi in cui si intenda procedere alla costruzione di box. Riguarda poi i gravi difetti di progettazione, di costruzione oppure di esecuzione derivanti da impiego di materiali non idonei o difettosi. I casi più frequenti sono quelli legati all'impermeabilizzazione dei terrazzi e dei lastrici solari, ai tetti mal posizionati, a problemi alle facciate interne ed esterne dell'edificio. Non sono esclusi i guai che si riscontrano nei singoli appartamenti, come il sollevamento della pavimentazione, le fessurazioni nei muri, i rivestimenti mal fatti o gli infissi mal posizionati. Atti conservativi. Spetta naturalmente all'amministratore il compito di allertare tempestivamente il costruttore nel caso di scoperta di simili vizi e, se del caso, agire giudizialmente nei suoi confronti per ottenerne il risarcimento. Egli infatti ha il potere-dovere di compiere gli atti conservativi dei diritti riguardanti le parti comuni, compito che può ricomprendere anche atti finalizzati a salvaguardare i diritti concernenti l'edificio condominiale unitariamente considerato. Tra questi, gli atti diretti a rimuovere i gravi difetti di costruzione che riguardino l'intero edificio condominiale o i singoli appartamenti, trattandosi di una ipotesi di causa comune di danno che abilita alternativamente l'amministratore e i singoli condomini ad agire per il risarcimento. L'importante è che la denuncia dei vizi al costruttore avvenga entro un anno dalla loro scoperta. Accade però raramente che il costruttore venga chiamato a rispondere di simili vizi, vuoi perché spesso emergono a distanza di parecchio tempo dalla consegna dell'immobile, vuoi perché talvolta, nel momento in cui vengono scoperti, l'impresa costruttrice è già in liquidazione o, ancor peggio, è stata dichiarata fallita. La novità legislativa. Il legislatore ha semplificato le cose nel caso di immobili per cui si è chiesto il permesso di costruire successivamente al 21 luglio 2005, data di entrata in vigore del decreto legislativo che obbliga il costruttore (o comunque colui che procede alla vendita) a contrarre e a consegnare all'acquirente, al momento del trasferimento della proprietà, una polizza assicurativa indennitaria decennale con effetto dalla data di fine dei lavori. Questa polizza serve a coprire tutti i danni materiali e diretti dell'immobile, compresi quelli a terzi, che possono derivare dai gravi vizi e dai difetti citati. Niente più cause al costruttore, quindi, ma una semplice richiesta dell'amministratore o del condomino di avvalersi della polizza assicurativa per ottenere il risarcimento dei danni conseguenti ai vizi verificati o addirittura alla rovina dell'edificio. fonte: Il Sole 24 Ore", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.grimaldi.casa/images/2025-12-22.webp" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Grimaldi Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.grimaldi.casa/images/watermark_blu.jpg" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "Grimaldi Padova", "url": "https://www.grimaldi.casa" }, "datePublished": "2012-07-16T10:37:17+02:00", "dateCreated": "2006-06-06T11:40:09+02:00", "dateModified": "2012-07-16T10:37:17+02:00" } ```