--- title: "Per i Factory Outlet si avvicina la saturazione" description: "Gli investitori internazionali hanno bisogno soprattutto di dati, per orientarsi sul mercato. L'ultima fotografa sul retail italiano è firmata Jones Lang LaSalle con lo studio sul \"Mercato dei centri commerciali\". Già il 2003 era stato da record con 715mila mq di nuovi sviluppi per 30 aperture e cinque ampliamenti. Il 2004 ha confermato la tendenza, chiudendo con una superficie totale di 8,5 milioni di mq sviluppati su 547 centri. Le previsioni danno un ulteriore 45% di aumento tra il 2005 e i" url: "https://www.grimaldi.casa/en/news/per-i-factory-outlet-si-avvicina-la-saturazione-736" date: "2026-07-24T15:45:10+00:00" language: "en-GB" --- # Saturation is approaching for Factory Outlets 20 March 2005 0 minutes read - [ ](https://www.facebook.com/sharer.php?u=https://www.grimaldi.casa/en/news/per-i-factory-outlet-si-avvicina-la-saturazione-736 "Facebook") - [ ](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://www.grimaldi.casa/en/news/per-i-factory-outlet-si-avvicina-la-saturazione-736 "LinkedIn") - [ ](https://twitter.com/share?url=https://www.grimaldi.casa/en/news/per-i-factory-outlet-si-avvicina-la-saturazione-736&text=Per%20i%20Factory%20Outlet%20si%20avvicina%20la%20saturazione "X (formerly Twitter)") **Above all, international investors need data to orient themselves on the market. The latest photograph on Italian retail is by Jones Lang LaSalle with the study on the 'Shopping Center Market'. 2003 had already been a record year with 715 thousand m2 of new developments for 30 openings and five extensions. 2004 confirmed the trend, closing with a total surface area of ​​8.5 million m2 developed across 547 centres. Forecasts give a further 45% increase between 2005 and 2007, for a new 3.8 million m2. In all this dynamism, the m2/inhabitant ratio remains below the European average: for every thousand inhabitants, 146 m2 versus 180. The national average figure, however, hides heavy differences between areas: the North is aligned with Europe, the Center is growing rapidly and closed 2004 with a density of 126 m2, the South does not exceed 61 m2. Italy is a little late, but oriented towards the latest fashions: very large centers are emerging - between 20 and 40 thousand m2 - which enhance the marriage between commercial and leisure activities, for example with cinema multiplexes (think of the Viale Sarca center in Milan). No structure over 40 thousand square meters has been inaugurated in the last two years: currently there are 17 for 10% of the total surface area (Gla). The m2 ranking is led by Le Gru in Turin with 70 thousand m2, I Gigli in Florence with 68 thousand, Orio al Serio in Bergamo with 60 thousand and Villorba in Treviso with 55 thousand. The factory outlets, which represent only 2% of the total stock, are keeping their promises of growth, but are growing at a good pace. Although, according to Jll, new openings and expansions will lead to adding 340 thousand square meters of Gla to the current 160 thousand, thus covering the market. A belief shared by the investors themselves. Jacopo Mazzei, CEO by Fingen Re (partner of the European big McArthurGlen, pioneer in Italy with Serravalle Scrivia) thinks that after the novelty effect. Meanwhile, McArthurGlen is scheduled to open Barberino di Mugello in October (72 million invested), which is already working on an opening in Naples (80 million); Fashiondistrict starts in June with the doubling of Bagnolo San Vito and works on the new appointments of Molfetta (Ba, 340 thousand m2 for 135 million, with multiplex) and Santhià (Vc, 130 thousand m2 in total, 35 million investment for the development of the first 14,500 m2); the Spanish Neinver is busy in Vicolungo (No) on a 75 million project. New commercial parks can also be seen in Italy's near future. . The gaze of investors is turning towards the Central and Southern regions, which in 2004 attracted 48% of investments. Among the most significant operations we remember the acquisition by ING of the Megalò center in Chieti and the centers in Pomezia and Aprilia. German open-end funds were very active in shopping last year, with 41% of investments against a timid 6% represented by Italian closed-end funds. Giovanna Guercilena** **source: **Real Estate Observatory**** ## Schema ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.grimaldi.casa/en" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "News", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Per i Factory Outlet si avvicina la saturazione", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news/saturation-point-of-736-is-approaching-for-factory-outlets" } ] } ``` ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.grimaldi.casa/en/news/saturation-point-of-736-is-approaching-for-factory-outlets" }, "headline": "Per i Factory Outlet si avvicina la saturazione", "description": "Gli investitori internazionali hanno bisogno soprattutto di dati, per orientarsi sul mercato. L'ultima fotografa sul retail italiano è firmata Jones Lang LaSalle con lo studio sul "Mercato dei centri commerciali". Già il 2003 era stato da record con 715mila mq di nuovi sviluppi per 30 aperture e cinque ampliamenti. Il 2004 ha confermato la tendenza, chiudendo con una superficie totale di 8,5 milioni di mq sviluppati su 547 centri. Le previsioni danno un ulteriore 45% di aumento tra il 2005 e il 2007, per nuovi 3,8 milioni di mq. In tanto dinamismo, il rapporto mq/abitanti rimane sotto la media europea: ogni mille abitanti, 146 mq contro 180. Il dato medio nazionale, però, nasconde pesanti differenze tra aree: il Nord è allineato all'Europa, il Centro cresce velocemente e chiude il 2004 con una densità di 126 mq, il Sud non supera i 61 mq. Un po' in ritardo, l'Italia, ma orientata verso le ultime mode: sorgono centri molto estesi - tra i 20 e i 40mila mq - che esaltano il matrimonio tra attività commerciali e del tempo libero, ad esempio con multiplex cinematografici (si pensi al centro di viale Sarca a Milano). Nessuna struttura oltre i 40mila mq è stata inaugurata negli ultimi due anni: allo stato ne esistono 17 per il 10% della superficie totale (Gla). La classifica dei mq è guidata da Le Gru a Torino con 70mila mq, I Gigli a Firenze con 68mila, Orio al Serio a Bergamo con 60mila e Villorba a Treviso con 55mila. Mantengono le promesse di crescita i factory outlet che rappresentano solo il 2% dello stock totale, ma crescono a buon ritmo. Anche se, secondo Jll, aperture e ampliamenti nuovi porteranno ad aggiungere 340mila mq di Gla agli attuali 160mila, con ciò coprendo il mercato. Convinzione condivisa dagli investitori stessi. Jacopo Mazzei, a.d. di Fingen Re (partner del big europeo McArthurGlen, pioniere in Italia con Serravalle Scrivia) pensa che dopo l'effetto novità . Intanto, a ottobre è prevista l'apertura di Barberino di Mugello (72 milioni investiti) da parte proprio di McArthurGlen, che sta già lavorando anche per un'apertura a Napoli (80 milioni); Fashiondistrict parte a giugno col raddoppio di Bagnolo San Vito e lavora sui nuovi appuntamenti di Molfetta (Ba, 340mila mq per 135 milioni, con multiplex) e Santhià (Vc, 130mila mq totali, 35 milioni d'investimento per lo sviluppo dei primi 14.500 mq); la spagnola Neinver è impegnata a Vicolungo (No) su un progetto da 75 milioni. Nel prossimo futuro dell'Italia si intravedono anche nuovi parchi commerciali. . Lo sguardo degli investitori si volge verso le regioni del Centro Sud, che nel 2004 hanno attratto il 48% degli investimenti. Tra le operazioni più rilevanti ricordiamo l'acquisizione da parte di Ing del centro Megalò a Chieti e i centri di Pomezia e Aprilia. Molto attivi nello shopping dell'anno scorso sono stati i fondi aperti tedeschi, con il 41% degli investimenti contro un timido 6% rappresentato dai fondi chiusi italiani. Giovanna Guercilena fonte: Osservatorio Immobiliare", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.grimaldi.casa/images/2025-12-22.webp" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Grimaldi Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.grimaldi.casa/images/watermark_blu.jpg" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "Grimaldi Padova", "url": "https://www.grimaldi.casa" }, "datePublished": "2012-07-16T10:37:17+02:00", "dateCreated": "2005-03-20T00:00:00+01:00", "dateModified": "2012-07-16T10:37:17+02:00" } ```