--- title: "I valori immobiliari e la conversione in Euro" description: "Con l’avvento dell’Euro per il mercato immobiliare si è posto il problema della conversione dei valori nella nuova moneta. In un certo senso la conversione è stata ed è semplice. I prezzi espressi in moneta nazionale sono stati o saranno convertiti con il tasso di cambio fisso (per esempio 1 € = 1.936,27 Lire). Tuttavia, poiché nel processo di conversione sono coinvolti 12 diverse monete nazionali e il tasso di cambio fisso del Euro contiene vari punti decimali, secondo Jones Lange La" url: "https://www.grimaldi.casa/en/news/i-valori-immobiliari-e-la-conversione-in-euro-627" date: "2026-07-24T15:45:26+00:00" language: "en-GB" --- # Real estate values ​​and conversion into Euros 30 January 2002 0 minutes read - [ ](https://www.facebook.com/sharer.php?u=https://www.grimaldi.casa/en/news/i-valori-immobiliari-e-la-conversione-in-euro-627 "Facebook") - [ ](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://www.grimaldi.casa/en/news/i-valori-immobiliari-e-la-conversione-in-euro-627 "LinkedIn") - [ ](https://twitter.com/share?url=https://www.grimaldi.casa/en/news/i-valori-immobiliari-e-la-conversione-in-euro-627&text=I%20%20valori%20immobiliari%20e%20la%20conversione%20in%20Euro "X (formerly Twitter)") **With the advent of the Euro, the problem of converting values ​​into the new currency arose for the real estate market. In a certain sense the conversion was and is simple. Prices expressed in national currency have been or will be converted with the fixed exchange rate (for example €1 = 1,936.27 Lire). However, since 12 different national currencies are involved in the conversion process and the fixed exchange rate of the Euro contains several decimal points, according to Jones Lange La Salle the conversion will undoubtedly cause price rounding (both up and down) – even for property values, for example for asking rents. A potential price increase is a topic of conversation not only for real estate but also for other goods and services. ABN-AMRO's current estimate anticipates a 0.7% increase in consumer prices in the Eurozone due to price rounding alone. According to La Salle, the "rounding" effect will accelerate the slowdown of European real estate markets as a consequence of the probable rounding of rents downwards (reaching the first useful Euro) without taking into account the correct mathematical calculation. Furthermore, the “Euro effect” will cause an average (unweighted) drop in maximum rental rates of 0.9% in Europe. The highest effect will be recorded in Berlin and Dusseldorf, the most moderate in Paris. Another problem that arises is that of the conversion of historical real estate values. It is important to underline that there is no “correct” method of converting historical values. Different organizations and companies use different methods. Jones Lang LaSalle decided to use the method used by the European Central Bank to convert the historical data contained in its databases. With this method all historical data are converted from national currencies at the fixed exchange rate since 31 December 1999 (31 December 200 for Greece). This method, based on a fixed rate, has the advantage of not changing the historical values ​​of rents, profits and capital values. The method is also based on the methodology used by those European institutions closest to the EMU. In practice, this means that we can quote the % change in rents in a given city for the period prior to 1999 without running the risk of it being altered due to conversion into Euros with a variable rate.** **source: **Real Estate Observatory**** ## Schema ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.grimaldi.casa/en" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "News", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "I valori immobiliari e la conversione in Euro", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news/real-estate-values-%E2%80%8B%E2%80%8Band-conversion-into-627-euros" } ] } ``` ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.grimaldi.casa/en/news/real-estate-values-%E2%80%8B%E2%80%8Band-conversion-into-627-euros" }, "headline": "I valori immobiliari e la conversione in Euro", "description": "Con l’avvento dell’Euro per il mercato immobiliare si è posto il problema della conversione dei valori nella nuova moneta. In un certo senso la conversione è stata ed è semplice. I prezzi espressi in moneta nazionale sono stati o saranno convertiti con il tasso di cambio fisso (per esempio 1 € = 1.936,27 Lire). Tuttavia, poiché nel processo di conversione sono coinvolti 12 diverse monete nazionali e il tasso di cambio fisso del Euro contiene vari punti decimali, secondo Jones Lange La Salle la conversione causerà senza dubbio arrotondamenti dei prezzi (sia in alto che in basso) – anche per i valori immobiliari, ad esempio per i canoni di locazione richiesti.Un potenziale aumento dei prezzi è argomento di conversazione non soltanto per il settore immobiliare ma anche per altri beni e servizi. L’attuale stima di ABN-AMRO anticipa un aumento del 0,7% dei prezzi al consumo nella zona Euro solo a causa dell’arrotondamento dei prezzi.Secondo La Salle l’effetto “arrotondamento” accelererà il rallentamento dei mercati immobiliari europei come conseguenza del probabile arrotondamento dei canoni di locazione per difetto (raggiungendo il primo Euro utile) senza tenere conto del corretto conteggio matematico. Inoltre, “l’effetto Euro” causerà un calo medio (non ponderato) dei canoni massimi di locazione del 0,9% in Europa. L’effetto più elevato sarà registrato a Berlino e Dusseldorf, quello più moderato a Parigi.Altro problema che si pone è quello della conversione dei valori immobiliari storici. È importante sottolineare che non esiste un metodo “corretto” di conversione dei valori storici. Diverse organizzazioni e aziende usano diversi metodi. Jones Lang LaSalle ha deciso di adoperare il metodo usato dalla Banca Centrale Europea per convertire i dati storici contenuti nei suoi database. Con questo metodo tutti i dati storici sono convertiti dalle monete nazionali al tasso di cambio fisso dal 31 dicembre 1999 (31 dicembre 200 per la Grecia). Questo metodo, basato su un tasso fisso, ha il vantaggio di non cambiare i valori storici dei canoni, profitti e valori del capitale. Il metodo è inoltre basato sulla metodologia adoperata da quelle istituzioni europee più vicine all’EMU. In pratica, questo vuol dire che possiamo quotare la % di variazione dei canoni di locazione in una fissata città per il periodo precedente al 1999 senza correre il rischio che lo stesso sia alterato a causa della conversione in Euro con un tasso variabile. fonte: Osservatorio Immobiliare", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.grimaldi.casa/images/2025-12-22.webp" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Grimaldi Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.grimaldi.casa/images/watermark_blu.jpg" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "Grimaldi Padova", "url": "https://www.grimaldi.casa" }, "datePublished": "2012-07-16T10:37:17+02:00", "dateCreated": "2002-01-30T00:00:00+01:00", "dateModified": "2012-07-16T10:37:17+02:00" } ```