--- title: "Cash Flow in crescita" description: "È un mercato vivace, con buone prospettive e un trend in rapida evoluzione quello dei fondi chiusi immobiliari in Italia. 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This is what ECapital Partners claims after having analyzed the so-called 'paper bricks' in detail in research, with a special focus on their performance. In fact, from fund to fund, the prospects change based on profitability, cash flows and stock market price. From ECapital Partners' analysis of Funds from operations (i.e. cash flows) by share, it emerges that some products generate generous cash flows and therefore allow the distribution of more interesting dividends. It is precisely on this front that the evaluation of funds according to ECapital Partners is based. In fact, an increasingly common opinion is that the Net asset value (Nav) is a static indicator, because it photographs the fund only twice a year without taking into account the management and development strategy of the real estate portfolio that guide acquisitions and disposals. According to the analysis, Alpha was the product with the highest dividend yield during 2004 (13.5%). In addition to Alpha, those with the highest number of cash flows were Immobilium 2001, Nextra Sviluppo Immobiliare, Polis, Securfondo and Valore Immobiliare global. All have a higher than average dividend yield (7.21% for the products analyzed). Immobilium 2001 is an exception because it has not yet distributed dividends. To understand the potential of a fund it is also necessary to examine the 'base value' (hypothetical value of the share based on cash flows, the net financial position and the purchase value of the properties) in relation to the price on the stock market and to a future valuation range of the share which, in the analysis, ECapital Partners calculated based on a capitalization rate of the rents between 6% and 7.5 percent. Based on this evaluation, the research shows that the funds that can be defined as 'good deals' are Investietico, Alpha, Unicredito Immobiliare Uno, Valore Immobiliare Globale and Nextra Sviluppo Immobiliare, all with a market price below the estimated theoretical value. Other funds, however, appear expensive to purchase on the market, in the case of Securfondo, Piramide Globale, Polis and others, which nevertheless present good growth potential for the future.** **source: **Real Estate Observatory**** ## Schema ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.grimaldi.casa/en" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "News", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Cash Flow in crescita", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news/growing-cash-flow-742" } ] } ``` ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.grimaldi.casa/en/news/growing-cash-flow-742" }, "headline": "Cash Flow in crescita", "description": "È un mercato vivace, con buone prospettive e un trend in rapida evoluzione quello dei fondi chiusi immobiliari in Italia. È quanto sostengono da ECapital Partners dopo avere analizzato nel dettaglio di una ricerca i cosiddetti "mattoni di carta", con un focus speciale sul loro rendimento.Da fondo a fondo, infatti, le prospettive cambiano in base a redditività, flussi di cassa e prezzo di Borsa.Dall'analisi di ECapital Partners dei Funds from operations (ossia i flussi di cassa) per quota emerge che alcuni prodotti generano flussi di cassa generosi e permettono quindi la distribuzione di dividendi più interessanti. È proprio su questo fronte che si gioca la valutazione dei fondi secondo ECapital Partners. Parere sempre più comune è, infatti, che il Net asset value (Nav) sia un indicatore statico, perché fotografa il fondo solo due volte all'anno senza tener conto della gestione e della strategia di sviluppo del portafoglio immobiliare che guidano acquisizioni e dismissioni.Secondo l'analisi, Alpha è stato nel corso del 2004 il prodotto con il maggiore dividend yield (13,5%). Oltre ad Alpha, ad avere il maggior numero di flussi di cassa sono stati Immobilium 2001, Nextra Sviluppo Immobiliare, Polis, Securfondo e Valore immobiliare globale. Tutti hanno un dividend yield superiore alla media (il 7,21% per i prodotti analizzati). Immobilium 2001 fa eccezione perché non ha ancora distribuito dividendi.Per capire le potenzialità di un fondo bisogna anche esaminare il "base value" (ipotetico valore della quota basato sui flussi di cassa, la posizione finanziaria netta e il valore di acquisto degli immobili) in relazione al prezzo in Borsa e a un range di valutazione futura della quota che, nell'analisi, ECapital Partners ha calcolato in base a un tasso di capitalizzazione dei canoni compreso tra il 6% e il 7,5 per cento. Sulla base di questa valutazione dalla ricerca emerge che i fondi che si possono definire "buoni affari" sono Investietico, Alpha, Unicredito immobiliare uno, Valore immobiliare globale e Nextra sviluppo immobiliare, tutti con un prezzo di mercato sotto il valore teorico stimato. Altri fondi, invece, appaiono cari da acquistare sul mercato, l caso di Securfondo, Piramide Globale, Polis e altri, che presentano comunque buone potenzialità di crescita per il futuro. fonte: Osservatorio Immobiliare", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.grimaldi.casa/images/2025-12-22.webp" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Grimaldi Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.grimaldi.casa/images/watermark_blu.jpg" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "Grimaldi Padova", "url": "https://www.grimaldi.casa" }, "datePublished": "2012-07-16T10:37:17+02:00", "dateCreated": "2005-06-20T01:00:00+02:00", "dateModified": "2012-07-16T10:37:17+02:00" } ```