--- title: "Città addio ?" description: "Dintorni di RomaI Comuni satellite cresciuti di più intorno alla Capitale (prezzi min/max in € al mq) Nuovo UsatoFiumicino 2.600-3.000 1.300-1.800Grotta Ferrata 2.800-3.600 1.800-3.000Guidonia 2.000-2.400 1.400-2.400Fonte: FimaaHinterland milaneseI Comuni satellite cresciuti di più intorno alla città (prezzi medi in € al mq) Nuovo Var. % I^ sem. 2004Pregnana Milanese 1.444 20,90Bollate 2.200 20,60Cusano M. 2.378 17,70Fonte: Fimaadi Paola DezzaIl dibattito è acceso. Le c" url: "https://www.grimaldi.casa/en/news/citta-addio-730" date: "2026-07-24T15:54:31+00:00" language: "en-GB" --- # Goodbye city? 09 November 2004 0 minutes read - [ ](https://www.facebook.com/sharer.php?u=https://www.grimaldi.casa/en/news/citta-addio-730 "Facebook") - [ ](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://www.grimaldi.casa/en/news/citta-addio-730 "LinkedIn") - [ ](https://twitter.com/share?url=https://www.grimaldi.casa/en/news/citta-addio-730&text=Citt%C3%A0%20addio%20? "X (formerly Twitter)") **Surroundings of Rome The satellite municipalities that have grown the most around the capital (min/max prices in € per m2) New Used Fiumicino 2,600-3,000 1,300-1,800 Grotta Ferrata 2.800-3.600 1.800-3.000 Guidonia 2,000-2,400 1,400-2,400 Source: Fimaa Milanese hinterland The satellite municipalities that have grown the most around the city (average prices in € per m2) New Var. % 1st half. 2004 Pregnana Milanese 1,444 20.90 Bills 2,200 20.60 Cusano M. 2,378 17.70 Source: Fimaa by Paola Dezza The debate is heated. Are cities emptying or is there a return to the centre? The opinions of associations and research bodies are divided even if the data speak clearly: in the last decade the 12 largest Italian cities have lost an average of 8% of their population. A phenomenon that arises from the search for greenery, for a healthier life far from smog and noise, for a more human dimension. In recent years, the surge in house prices has also pushed people to look for a house outside the city, in neighboring municipalities. Where, however, prices have certainly not remained stable. Just think that in municipalities in the Milanese hinterland such as Novate or Cusano Milanino the values ​​per square meter are around 2,100-2,400 euros. . In the future, territorial marketing will influence demographic flows and, consequently, will also contribute to determining the dynamics of property values. Also because it must be considered that while cities are already implementing marketing policies towards residents, hinterland municipalities often do not take into consideration the quality of life needs of those who live there, underestimating the future impact of the current level of citizen satisfaction. This is an attitude that local administrations will soon have to deal with, because the municipality of residence will increasingly be considered as a company in which homeowners and local entrepreneurs hold the shares and for whose administration the mayors will have to account. According to Rocco Attinà, president of Fiaip,** **source: **Real Estate Observatory**** ## Schema ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.grimaldi.casa/en" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "News", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Città addio ?", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news/goodbye-city-730" } ] } ``` ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.grimaldi.casa/en/news/goodbye-city-730" }, "headline": "Città addio ?", "description": "Dintorni di RomaI Comuni satellite cresciuti di più intorno alla Capitale (prezzi min/max in € al mq) Nuovo UsatoFiumicino 2.600-3.000 1.300-1.800Grotta Ferrata 2.800-3.600 1.800-3.000Guidonia 2.000-2.400 1.400-2.400Fonte: FimaaHinterland milaneseI Comuni satellite cresciuti di più intorno alla città (prezzi medi in € al mq) Nuovo Var. % I^ sem. 2004Pregnana Milanese 1.444 20,90Bollate 2.200 20,60Cusano M. 2.378 17,70Fonte: Fimaa di Paola DezzaIl dibattito è acceso. Le città si stanno svuotando o c'è un ritorno al centro? I pareri di associazioni ed enti di ricerca sono discordi anche se i dati parlano chiaro: nell'ultimo decennio le 12 maggiori città italiane hanno perso in media l'8% della loro popolazione. Un fenomeno che nasce dalla ricerca di verde, di una vita più sana lontana da smog e rumori, di una dimensione più umana. Negli ultimi anni anche l'impennata delle quotazioni delle abitazioni ha spinto a cercare casa fuori città, nei Comuni limitrofi. Dove comunque i prezzi non sono certo rimasti fermi. Basta pensare che in Comuni dell'hinterland milanese come Novate o Cusano Milanino i valori al mq si aggirano intorno ai 2.100-2.400 euro.. Sarà il marketing territoriale in futuro a influenzare i flussi demografici e, conseguentemente, contribuirà a determinare anche le dinamiche dei valori degli immobili. Anche perchè va considerato che mentre le città già stanno attuando politiche di marketing nei confronti dei residenti, i Comuni dell'hinterland spesso non tengono in considerazione le esigenze di qualità della vita di chi vi abita, sottovaluntando l'impatto futuro dell'attuale livello di soddisfazione dei cittadini. Un atteggiamento, questo, con cui presto dovranno fare i conti le amministrazioni locali, perchè sempre più il Comune di residenza verrà considerato come una società di cui i proprietari di case e gli imprenditori locali detengono le azioni e della cui amministrazione i sindaci dovranno rendere conto.Secondo Rocco Attinà, presidente della Fiaip, fonte: Osservatorio Immobiliare", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.grimaldi.casa/images/2025-12-22.webp" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Grimaldi Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.grimaldi.casa/images/watermark_blu.jpg" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "Grimaldi Padova", "url": "https://www.grimaldi.casa" }, "datePublished": "2012-07-16T10:37:17+02:00", "dateCreated": "2004-11-09T00:00:00+01:00", "dateModified": "2012-07-16T10:37:17+02:00" } ```