--- title: "Contratto locazione 3+2" description: "Il contratto di locazione 3+2 è un contratto generico della durata di 3 anni prorogabile per altri 2 anni. Generalmente, prevede dei costi più agevolati e contenuti rispetto a quelli p" url: "https://www.grimaldi.casa/en/news/contratto-locazione-3-2" date: "2026-05-13T17:32:28+00:00" language: "en-GB" --- # Contratto locazione 3+2 31 March 2022 0 minutes read - [ ](https://www.facebook.com/sharer.php?u=https://www.grimaldi.casa/en/news/contratto-locazione-3-2 "Facebook") - [ ](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://www.grimaldi.casa/en/news/contratto-locazione-3-2 "LinkedIn") - [ ](https://twitter.com/share?url=https://www.grimaldi.casa/en/news/contratto-locazione-3-2&text=Contratto%20locazione%203+2%20 "X (formerly Twitter)") Il **contratto di locazione 3+2 è un contratto generico della durata di 3 anni prorogabile per altri 2 anni**. Generalmente, prevede dei costi più agevolati e contenuti rispetto a quelli previsti per la stipula di contratti a canone libero e questo canone viene stabilito sulla base di accordi locali e nazionali. ## **Che cos’è il contratto di affitto 3+2** Il contratto di affitto 3+2 è un contratto generico che ha una durata minima di 3 anni, prorogabile per altri due. Questa tipologia di contratto, a differenza dei contratti a canone libero, **prevedono un canone che viene determinato da accordi locali o nazionali**. Sulla base delle fasce di oscillazione previste dagli accordi, le parti possono concordare l’importo. Questi contratti prevedono l’opzione della **cedolare secca** che consente di beneficiare di **un'aliquota agevolata del 10%**. L’opzione è esercitabile dai privati che affittano **immobili esclusivamente ad uso abitativo** e che rientrano nelle apposite categorie catastali. Se si sceglie la cedolare secca, è bene comunicarlo all’inquilino e compilare il modello contratto di locazione 3+2 con cedolare secca. ## **Le agevolazioni fiscali** Stipulare un contratto d'affitto 3+2 a canone concordato risulta una scelta vantaggiosa sia per i locatori che per i conduttori: entrambi possono, infatti, beneficiare di alcune agevolazioni fiscali. I proprietari degli immobili possono: - servirsi di un imponibile Irpef ridotto quasi del 67% (rispetto all’85% tradizionale); - beneficiare di un’imposta di registrazione ridotta al 1,4% e di un’aliquota al 10% con un contratto affitto 3+2 cedolare secca. I conduttori che, invece, adibiscono l’immobile ad abitazione principale, possono usufruire di agevolazioni fiscali contratto affitto 3+2 a fini Irpef per: - €495,80, se il reddito complessivo non supera €. 15.493,71; - €247,90, se il reddito complessivo si colloca tra €. 15.493,71 e €. 30.987,41. ## **Come concordare il canone di un contratto affitto 3+2** Il canone di locazione del contratto d'affitto 3+2 è determinato da accordi nazionali stabili ogni 3 anni dal Ministero dei Lavori Pubblici e conseguenti accordi locali stabiliti da Comuni e organizzazioni rappresentative di proprietari e inquilini. Questi stabiliscono delle fasce di oscillazione entro cui le due parti possono concordare il canone annuo d’affitto. Per calcolare il canone concordato di un contratto d'affitto 3+2, inoltre, bisogna tenere in considerazione: - la grandezza dell’immobile in mq; - la categoria catastale dell’immobile; - l’ubicazione dell’immobile (se si trova in una zona centrale o periferica); - la presenza di eventuali servizi accessori (come un posto auto) e di eventuali servizi tecnici (come i condizionatori). ## **Rinnovo e disdetta** In seguito alla scadenza dei primi 3 anni, il rinnovo del modello del contratto di locazione 3+2 avviene in modo automatico se non viene data disdetta da una delle due parti. Alla scadenza dei due anni successivi, locatore e conduttore possono decidere se rinnovare nuovamente con delle nuove condizioni oppure rinunciare e terminare il contratto secondo i tempi prestabiliti. Per quanto riguarda la disdetta, le pratiche sono differenti per locatore o conduttore. Se il conduttore vuole disdire il modello del contratto di locazione 3+2 prima dei termini previsti, può farlo tramite una raccomandata inviata con un anticipo di 6 mesi. Se il locatore vuole recedere dal contratto, può farlo solo al termine dei 3 anni per i motivi previsti dalla legge. ## Schema ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.grimaldi.casa/en" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "News", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Contratto locazione 3+2", "item": "https://www.grimaldi.casa/en/news/contratto-locazione-3-2" } ] } ``` ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.grimaldi.casa/en/news/contratto-locazione-3-2" }, "headline": "Contratto locazione 3+2", "description": "Il contratto di locazione 3+2 è un contratto generico della durata di 3 anni prorogabile per altri 2 anni. 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