--- title: "Trockencoupon: Wie es funktioniert und welche Vorteile es bietet" description: La cedolare secca è un regime fiscale agevolato riservato ai proprietari privati che affittano immobili a uso abitativo. Invece di pagare l url: https://www.grimaldi.casa/de/nachrichten/trockengutschein-wie-es-funktioniert-und-welche-vorteile-es-bietet --- ## Neuigkeiten vom Immobilienmarkt ### Entdecken Sie unser Grimaldi-Magazin ![Trockencoupon: Wie es funktioniert und welche Vorteile es bietet](https://www.grimaldi.casa/images/Grimaldi_cedolare_secca.jpg) # Trockencoupon: Wie es funktioniert und welche Vorteile es bietet 15. Oktober 2025 0 Minuten gelesen Der Trockencoupon ist ein **Vorzugssteuerregelung, die privaten Eigentümern vorbehalten ist, die Immobilien für Wohnzwecke vermieten**. Anstatt IRPEF auf Mieteinnahmen zu zahlen, zahlt der Eigentümer eine feste Steuer auf die Miete: Einheitlicher Steuersatz: 21 % für mietfreie Verträge.  ## **Mietvertrag mit Pauschalsteuer: Was das ist** Wenn wir von einem Mietvertrag mit Pauschalsteuer sprechen, beziehen wir uns auf einen Mietvertrag, der einer Steuerregelung unterliegt, die eine Alternative zur normalen Regelung darstellt und die Zahlung einer Ersatzsteuer für Irpef und einer zusätzlichen Einkommensteuer vorsieht. Darüber hinaus ist diese Option*von der Verpflichtung zur Zahlung der Zulassungs- und Stempelsteuer befreit*, grundsätzlich meldepflichtig,*die Kündigung und Verlängerung von Mietverträgen.* Der Trockencoupon kann unabhängig vom Einkommen von den natürlichen Personen, die Eigentümer der Mietsache sind, bei Vertragsabschluss aktiviert werden. Wer auf die Möglichkeit der Trockenbesteuerung verzichten möchte, muss das Vertragsende mindestens 30 Tage vor Vertragsablauf der Agentur der Einnahmen mitteilen. ## **Auf welche Mietverträge kann eine Pauschalsteuer erhoben werden?** Der Trockencoupon ***Sie kann auf alle Mietverträge angewendet werden und hat eine Laufzeit, die je nach Vertragsdauer selbst variiert***. Im Einzelnen können folgende Mietverträge mit Pauschalsteuer abgeschlossen werden: - Mietvertrag mit Pauschalsteuer a ***kostenlose Gebühr***: Aufgrund seiner Laufzeit auch „4+4-Mietvertrag“ genannt, ermöglicht er dem Vermieter, die Höhe der vom Mieter zu zahlenden Miete frei festzulegen. In diesem Fall beträgt der Satz auf die Jahresmiete 21 %; - Mietvertrag mit Pauschalsteuer a ***vereinbartes Honorar***: Aufgrund seiner Laufzeit auch als „3+2-Mietvertrag“ bekannt, sieht er vor, dass die Höhe der Miete zwischen Mieter und Vermieter auf der Grundlage spezifischer Gebietsvereinbarungen festgelegt wird. In diesem Fall beträgt der Satz auf die Jahresmiete jedoch 10 %; - Mietvertrag mit Pauschalsteuer ***vergänglich***Hinweis: Die Pauschalsteuer kann auch auf Mietverträge erhoben werden, die eine Mindestlaufzeit von 30 Tagen und eine Höchstlaufzeit von 18 Monaten haben. Es ist zu beachten, dass ich Verträge von ***kurzfristige Vermietung*** von der Pauschalsteuer profitieren können, aber die***Der Steuersatz beträgt 21 % nur für die erste Immobilie***e. Ab der zweiten kurzzeitig vermieteten Immobilie beträgt der Tarif **26 %**. Geben Sie in Ihrer Steuererklärung unbedingt an, welche Immobilie Sie mit dem ermäßigten Steuersatz besteuern möchten.  ## **Vor- und Nachteile eines Mietvertrages mit Pauschalsteuer** Der Abschluss eines Mietvertrages mit Pauschalsteuer bringt sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter zahlreiche Vorteile mit sich: - Ersparnisse: Die Pauschalsteuerbefreiung befreit Sie von der Zahlung der Stempelsteuer und der Registrierungssteuer, die normalerweise für die Registrierung, Kündigung und Verlängerung von Mietverträgen bei der Steuerbehörde anfallen; - Sperrbesteuerung: Die auf die Einkünfte aus der Vermietung zu zahlenden Steuern sind für die gesamte Vertragslaufzeit auf 21 % oder 10 % gesperrt. Für eine fundierte Entscheidung ist es notwendig, auch die Nachteile einer solchen Lösung zu kennen: - Mietpreisstopp: Die Miete bleibt für die gesamte Vertragsdauer fest und kann nicht geändert werden; - Keine Steuervergünstigungen: Es ist nicht möglich, von Steuervergünstigungen zu profitieren. Die Trockensteuer gilt für Mietverträge für Wohnimmobilien (Grundbuchkategorien von A/1 bis A/11, ausgenommen A/10). Gewerbeimmobilien und Büros sind daher ausgeschlossen. Es ist jedoch gut zu bedenken, dass, wenn die Immobilie zu Wohnzwecken dient, die Trockensteuer auch dann erhoben werden kann, wenn der Mieter ein Unternehmen oder ein Gewerbetreibender ist, der die Immobilie für seine Mitarbeiter oder Mitarbeiter vermietet, wie vom Kassationsgericht klargestellt. ## **Trockencoupon-Mietvertrag: Die Vorteile für den Mieter** Die Vorteile für den Mieter sind vielfältig: - Bei Mietverträgen mit Pauschalsteuer entfallen die Zulassungssteuer und die Stempelsteuer bei Anmeldung, Vertragsverlängerung oder Vertragsbeendigung. - Die Miete bleibt fest, in dem Sinne, dass sich der Vermieter verpflichtet, die Miete während der Vertragsdauer nicht zu erhöhen.