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title: "Erstes Eigenheim, mehr Zeit zum Kauf: Garantiefonds bis 2029 verlängert"
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# Erstes Eigenheim, mehr Zeit zum Kauf: Garantiefonds bis 2029 verlängert

11. November 2026

0 Minuten gelesen

Die Verlängerung betrifft den Garantiefonds für Erstwohnungshypotheken (Consap), dessen Verlängerung im Gesetzentwurf bis zum 31. Dezember 2029 vorgesehen ist.

## 1. Was ist der First Home Guarantee Fund?

Es handelt sich um ein von Consap verwaltetes öffentliches Instrument, durch das der Staat der Bank einen Teil des Hypothekenkapitals garantiert. In der Praxis ermöglicht es einigen Käuferkategorien, leichter eine Finanzierung zu erhalten, selbst wenn sie keine große Anzahlung leisten. 

Verlängerung voraussichtlich bis 2029

## 2. Wie hoch sind die Garantieprozentsätze?

| Kategorie der Begünstigten | Staatsgarantie |
| --- | --- |
| Gewöhnliche Garantie | 50 % |
| Prioritätskategorien mit erwarteten Anforderungen | Bis zu 80 % |
| Kinderreiche Familien mit mindestens 5 Kindern unter 21 Jahren | Bis zu 90 % |

 

Die verschärften Garantien betreffen unter anderem:

- Jugendliche unter 36;
- Junge Paare;
- Alleinerziehende Familien mit zusammenlebenden minderjährigen Kindern;
- Mieter von Sozialwohnungen;
- Kinderreiche Familien, entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen.

## 3. Was beinhaltet die Verlängerung bis 2029?

Der Gesetzentwurf sieht drei Eingriffe vor:

1. Verlängerung der erweiterten Garantien bis zum 31. Dezember 2029.
2. Verlängerung der Leistungen für kinderreiche Familien bis zum gleichen Datum.
3. Aufstockung der Fondsmittel um 200 Millionen Euro für 2028 und weitere 200 Millionen für 2029.

Neue Mittel erwartet: 400 Millionen Euro

## 4. Praxisbeispiel

Ein junger Mensch unter 36 Jahren kauft eine Wohnung im Wert von 200.000 Euro und benötigt eine Hypothek von 190.000 Euro. Mit einer Staatsgarantie von bis zu 80 % kann der Fonds der Bank zu den festgelegten Konditionen einen Anteil am finanzierten Kapital garantieren.

Dies bedeutet nicht, dass der Staat 152.000 Euro an den Käufer zahlt: Es handelt sich um eine Garantie zugunsten der Bank, die das Risiko des finanzierenden Instituts verringert.

## 5. Was sind die Hauptanforderungen?

Um Zugang zum Fonds zu erhalten, müssen Sie unter anderem:

- Erwerben Sie eine Immobilie, die als Hauptwohnsitz genutzt werden soll.
- Besitzen Sie keine anderen Wohnimmobilien, außer in den gesetzlich vorgesehenen Ausnahmen.
- Sie fallen in die Kategorien und Anforderungen, die für den spezifischen Garantieprozentsatz erforderlich sind.
- Kontaktieren Sie eine Bank, die an der Initiative teilnimmt.

Für die verstärkte Bürgschaft von 80 % für unter 36-Jährige sind unter anderem eine ISEE von höchstens 40.000 Euro und eine Hypothek von mehr als 80 % des Kaufpreises inklusive Nebenkosten vorgesehen.

 

Achtung: Derzeit handelt es sich um eine Bestimmung des Haushaltsgesetzes 2027, die noch nicht endgültig verabschiedet wurde.