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title: Der Markt läuft (und wird nicht aufhören)
description: Rieccoli, i pentiti del mattone. Tornano ad affollarsi davanti alle vetrine delle agenzie immobiliari dopo la coda fatta ai borsini delle banche. Delusi da Piazza Affari, i ritardatari tornano al caro, vecchio mattone. Il ciclo del mercato immobiliare, che aveva dato le prime avvisaglie del risveglio già nel 1998, manifestando un ritrovato interesse all
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## Neuigkeiten vom Immobilienmarkt

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# Der Markt läuft (und wird nicht aufhören)

16. September 2002

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**Hier sind sie wieder, die Reuevollen des Ziegelsteins. Nach dem Anstehen bei den Banken drängen sie sich wieder vor den Fenstern der Immobilienagenturen. Enttäuscht von der Piazza Affari kehren die Nachzügler zum guten alten Backstein zurück.
Der Immobilienmarktzyklus, der bereits im Jahr 1998 erste Anzeichen einer Belebung und eines erneuten Kaufinteresses zeigte, kam allmählich wieder in Schwung und verzeichnete auch einen Wertanstieg. Der Wendepunkt kam jedoch kurz nach dem 11. September 2001, mit einer Beschleunigung in jüngerer Zeit, insbesondere bei den Preisen. Innerhalb eines Jahres betrug der durchschnittliche italienische Anstieg laut Scenari Immobiliari 5,2 %, wobei Venedig an der Spitze lag (8,1 %) und der Spitzenwert in Catania lag (2,9 %).
Und in den ersten sechs Monaten dieses Jahres stiegen die Preise – wie das Immobilienobservatorium Tecnocasa ermittelte – im Hinterland um 3,9 %, in den Provinzhauptstädten um 5,4 % und in den Großstädten um 6 %. Innerhalb von anderthalb Jahren betrug der Preisunterschied zwischen diesen und den Landeshauptstädten 10 % und stieg im Vergleich zu Nichthauptstädten auf 11 %.
Auch die zwischen Ende Juli und letzter Woche veröffentlichten Analysen anderer Forschungsbüros und Betreiber stimmen über das Wachstum überein: Bei Gabetti liegt der durchschnittliche Anstieg bei +4,2 %, bei Nomisma bei 5,4 %, bei Fiaip zwischen 6 und 7 Prozent. Bei der Konfektion fällt der Wert mit knapp über einem Prozent zurückhaltender aus.
Bei der Analyse der Zuwächse im ersten Halbjahr nach geografischen Gebieten stellen wir fest, dass die stärksten Zuwächse im ersten Halbjahr im Durchschnitt in den Hauptstädten Mittelitaliens zu verzeichnen waren. Das Tecnocasa-Observatorium – das die über 2.700 angeschlossenen Agenturen abgeschlossenen Kauf- und Verkaufsverträge filtert – schätzt die Steigerungen in der Region auf 6,9 %, verglichen mit 6,2 % im Süden und 4,4 % im Norden. Durchschnittswerte, die die Preissteigerungen in einigen Großstädten und vor allem den Preisboom für die wertvollsten Flächen oder Immobilien nicht berücksichtigen.
Dass der Ziegel seinen Charakter als Rückzugsobjekt wiedererlangt hat, zeigt auch der Vergleich mit den Renditen. „Dem deutlichen Preisanstieg – so Guido Lodigiani, Leiter des Forschungsbüros Tecnocasa – stehen begrenzte Schwankungen bei den Mieten gegenüber. In sechs Monaten betrug der Anstieg auf italienischer Ebene 3,4 %, wobei die Entwicklung in den Großstädten besser ausfiel. Was einen generellen Rückgang der Renditen nicht verhindern konnte. In Mailand betrug die Bruttorendite für eine Zweizimmerwohnung 5 % und in Rom 5,4 %.
Investoren können weiterhin auf Garagen und Stellplätze zurückgreifen, die insbesondere in größeren Städten oder mittelgroßen Städten mit großer Altstadt eine interessante wirtschaftliche Rendite garantieren. Die Preise für beide Immobilienarten sind seit Jahresbeginn um 4,9 bzw. 3,7 Prozent gestiegen.
Die Typologien. Die Suche ist immer offen für Ein- und Zweizimmerwohnungen. Die drei Zimmer halten sich vorerst, werden aber in Zukunft kleineren Wohnungen weichen. Der Markt bevorzugte Gebrauchtwagen, deren Preiswachstum um 1,1 % höher war als bei generalüberholten Fahrzeugen. Ein Trend, der auf den treibenden Effekt im Zusammenhang mit Steuerabzügen für Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen ist.
Das Interesse an kleineren Stückelungen wird auch dadurch getrieben, dass häufiger ausländische Käufer mit begrenzten wirtschaftlichen Ressourcen auf dem Markt erscheinen (siehe den anderen Artikel auf der Seite) und Familien mit nur einem Mitglied (Alleinstehende, junge und ältere Menschen).
Kleinere Anfragen betreffen einen immer größeren Teil der potenziellen Käufer. In Mailand erreicht die Summe der Anfragen für Ein- und Zweizimmerwohnungen 65,9 % und in Rom 50,8 %.
„Die Variationen – erklärt Lodigiani – stehen im Einklang mit der Karte der Stadtplanungsprojekte der Stadt.“ Im Mailänder Stadtteil Barona beispielsweise sind die Immobilienpreise aufgrund der laufenden Arbeiten an der Piazza Maggi gesunken. In Rom stiegen die Immobilienpreise vor allem in Prati-Francia (10,3 %) und Monteverde-Aurelio (8,4 %), wobei vor allem die Randgebiete, die besser an das Zentrum angebunden sind, an Wert gewinnen.
Hypotheken. Die Zahl der in Italien gewährten Hypotheken stieg im ersten Halbjahr 2002 im Vergleich zum Vorjahr um 18 %, aber auch die durchschnittliche Höhe stieg. Allerdings sinkt die durchschnittliche Kaufbereitschaft in Großstädten nach vielen Monaten für größere Wohnungen.
Die Prognosen. „Es ist schwierig, Vorhersagen zu treffen“, sagt Lodigiani. Angesichts der Tatsache, dass das Wachstum seit 1998 andauert, wurde mit einer Verlangsamung gerechnet, doch stattdessen ist der Markt weiter gewachsen.“ Und viele gehen davon aus, dass dies auch weiterhin so bleiben wird, solange der Aktienmarkt seinen aktuellen Trend fortsetzt und die steuerlichen Anreize für eine Umstrukturierung bestehen bleiben.**

**Quelle: **Il Sole 24 Erz****